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行业集中度加速提升 去年千亿房企增至31家

2019-01-17 13:41
来源: 大众证券报
编辑:东方财富网

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  中指研究院日前发布统计数据显示,2018年共计156家房企跻身百亿军团,较2017年增加12家,销售额共计11.4万亿元,市场份额超75%。值得关注的是,一批超千亿的房企有所增加,5000亿以上企业仍为3家,销售额增长率均值为20.2%;1000-5000亿企业共28家,较2017年增加了13家,销售额增长率均值为57.9%。数据表明,在2018年市场环境十分严厉的情况下,房企竞争加剧,房企强者恒强态势愈加明显,行业集中度加速提升。

  2018年,在房地产调控政策依然从紧的背景下,全国商品房成交量增速略有放缓,但销售规模再创新高。优秀房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城市群发展机遇,因城施策把握市场需求,强调高质量产品的打造以及快速去化的营销策略,百亿阵营分化格局进一步加剧,千亿阵营实现大幅扩容。百亿企业的销售额明显分为五个阵营:5000亿以上、1000-5000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿,对应的企业数量分别为3家、28家、30家、27家、68家。可见,1000-5000亿、500-1000亿阵营企业数量大幅增长,其中千亿军团继续扩容,阳光城、正荣、中梁、金科、融信等业绩跳涨,实现阵营跨越;而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。说明百亿企业阵营间分化日益加剧,大中型房企更追求有质量的规模增长,销售规模更上台阶,而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

  百亿企业销售规模再上新台阶。其中,Top3、Top10、Top20房企市场份额占比分别为13.6%、29.2%、39.5%,较2017年分别增长了1.8个、5.2个、7.1个百分点。大型房企市场份额持续上升,资源聚纳优势突出;中小型房企未来或将面临着一定的压力。

  5000亿以上企业仍为3家,销售额增长率均值为20.2%,其凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构、高周转模式及多元化业务布局的战略,把握新时代下的市场需求变化和结构性机遇,实现了销售业绩的稳健、高质量增长。1000-5000亿企业共28家,较2017年增加了13家,销售额增长率均值为57.9%,主要凭借品牌、布局、产品等方面优势灵活应变,精准把握城市发展机遇,并不断推动产品迭代升级以契合市场需求,助力企业销售业绩的跨越式增长。500-1000亿企业共30家,销售额增长率均值最高,为73.9%,其凭借聚焦城市群、加强拓储力度、升级产品线,在激烈的市场竞争中保持较快的业绩增长。300-500亿、100-300亿企业分别为27家、68家,销售额增长率均值分别51.4%、50.0%,其主要在重点城市耕耘不辍,凭借良好的市场把控力也实现了业绩的快速增长。但也应注意到,未来在市场调整压力加大的背景下,部分小企业将可能会面临较大的运营风险,因此应积极适应市场的变化节奏,主动把握市场主流,促进企业实现有质量的稳健增长。

(文章来源:大众证券报)

(责任编辑:DF398)

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